Üç temel katman. 38 boyutlu mahalle DNA’sı. 7 milyon olay.
Bir gayrimenkul karar merkezi.

Altyapı 480 milyondan fazla veri noktası, 50.000'den fazla mahalle, 38 kategori, 7 milyondan fazla olay etkisi kaydı ve 81 il · 973 ilçe kapsar. Tümü 257 aylık kesintisiz aylık endeks zinciri içinde tutulur ve gerçek bir veritabanıdır; halüsinasyonsuzdur.

Beş ana ingestion kanalı vardır: tüm büyük ilan platformlarının crawler ile izlenmesi, mahalle ekiplerinin saha doğrulaması, kamu kaynakları (TÜİK, Tapu Kadastro, belediye, imar planları, AFAD), kentsel dönüşüm ve ruhsat kayıtları ile emlak ofisleri/müteahhitlerle periyodik panel görüşmeleri. Kaynaklar tek şemaya normalize edilir.

Dört aşamalı çapraz doğrulama hattı çalışır: saha verisi ile internet/ilan verisi karşılaştırılır, tekrar kayıtlar ayıklanır, alanlar normalize edilir ve her veri noktasına bir güven skoru atanır. İnternetin göremediği gerçek-dünya doğrulaması saha ekiplerinden gelir.

Güven skoru, her veri noktasının ne kadar güvenilir olduğunu 0-100 ölçeğinde gösteren bir metriktir. Sistem genelinde medyan güven skoru %96'dır ve kategori × il dağılımıyla izlenir; düşük skorlu veri kullanıcıya bu bilgiyle sunulur.

38 boyutlu vektör bir mahalleyi demografi, ekonomi, konum, sosyal altyapı, imar ve çevre boyutlarında tanımlar: nüfus ve yaş medyanı, hane büyüklüğü, nüfus değişim hızı, eğitim yılı, istihdam, hane geliri, gelir dağılımı, işletme yoğunluğu, denize/fay hattına yakınlık ve ulaşım gibi ölçülebilir göstergeler içerir.

L1 mahalle × kategori × ay düzeyinde kesintisiz aylık fiyat ve volüm serisidir; L2 mahalleyi tanımlayan 38 boyutlu DNA vektörüdür; L3 ise deprem, faiz, kur, regülasyon ve mevsim gibi olayların otomatik tetikleyici etki modelidir. Üç katman birlikte grain + engine şemasını oluşturur.

Hibrit bir mimari kullanılır: yazma-ağırlıklı işlemler için PostgreSQL, okuma-analiz ağırlıklı sorgular için ClickHouse. timeseries_monthly tablosu 10 kolon ve 480 milyon veri noktası içerir; ML/MML işleme katmanı hesaplamayı yürütür ve storage/compute/stream birbirinden ayrılır.

Çünkü yazma ve okuma yükleri ayrıştırılır: işlemsel yazmalar PostgreSQL'de tutarlılıkla yönetilirken, milyarlarca satır üzerinde analitik okuma ClickHouse'ta yüksek hızla çalışır. Bu write/read ayrımı hem tutarlılık hem ölçek sağlar.

Veriye REST ve WebSocket kurumsal API (v2) üzerinden erişilir; endeks, DNA, olay ve güven skoru uçları mevcuttur. Ayrıca il/ilçe veri lisansı ile toplu/raw teslim veya on-premise seçenekleri sunulur.

Mahalle endeksi aylık güncellenir ve 257 aylık zincire eklenir; olay ve mevzuat katmanı ise günlük akışla işlenir. Her veri seti köken ve tazelik meta verisi taşır, böylece verinin ne zaman güncellendiği şeffaftır.

Evet. Altyapı gerçek bir veritabanıdır; endeks ve skorlar deterministik ProX motorunun çıktısıdır. Aynı girdi her zaman aynı sonucu verir, veri yoksa alan boş bırakılır ve hiçbir değer tahminle üretilmez.

Kapsam 81 il ve 973 ilçedir; tüm veriler en küçük birim olan 50.000'den fazla aktif mahalle düzeyine indirgenir.

7 milyondan fazla olay etkisi kaydı 9 kategoride tutulur: deprem, faiz, kur, siyasi, makro, regülasyon, mevsim ve benzeri tetikleyiciler; her biri yön, süre ve kapsam bilgisiyle etki modeline girer.

İnternet/ilan verisi geniş kapsam sağlarken, mahalle ekiplerinin saha doğrulaması internetin göremediği gerçek-dünya doğrulamasını verir. İki kaynak çapraz doğrulanır ve kanal payları toplam ingestion hacminin dağılımı olarak izlenir.

Ana zaman serisi tablosudur: PostgreSQL üzerinde 10 kolon ve yaklaşık 480 milyon veri noktası tutar; mahalle × kategori × ay düzeyinde fiyat ve volüm serisini kesintisiz saklar.

ML/MML katmanı ham veriyi alır, çapraz doğrular, 38 boyutlu DNA ve olay etkisini hesaba katarak mahalle bazlı değer bandı ve skorları üretir. Çıktı deterministiktir; aynı girdi aynı sonucu verir.

Kalite güvence yığını tekrar kayıt ayıklama, şema normalizasyonu, çapraz doğrulama, güven skoru atama ve güncellik izlemeyi içerir. Sistem genelinde medyan güven skoru %96'dır ve her veri noktası köken ile tazelik meta verisi taşır.

Varsayılan çıktı toplu/anonim endekstir ve veri Türkiye'de barınır. Kişisel veri içeren raw teslimlerde ayrı değerlendirme yapılır ve işleme yükümlülükleri sözleşmeye bağlanır; altyapı KVKK'ya uygun tasarlanmıştır.

Evet. Kurumsal API (REST + WebSocket) ile canlı erişebilir ya da il/ilçe veri lisansıyla şifreli toplu/raw teslim (on-premise dâhil) alabilirsiniz. Kapsam ve teslim modeli ihtiyacınıza göre belirlenir.

Gerçektir. Altyapı, 480M+ veri noktalık gerçek bir veritabanıdır; endeks ve skorlar deterministik ProX motorundan üretilir, halüsinasyon yoktur. Veri gelmeyen bir hücre tahminle doldurulmaz, boş bırakılır.

Çünkü bir mahalleyi tek başına fiyatın açıklayamadığı boyutlarda tanımlamak gerekir: demografi, ekonomi, konum, sosyal altyapı, imar ve çevre. 38 boyut, bu altı ekseni ölçülebilir göstergelerle (yaş medyanı, hane geliri, ulaşım, denize/fay hattına yakınlık vb.) kapsayacak biçimde seçilmiştir.

Her mahalle poligon ve koordinat sınırlarıyla tanımlıdır; olay markırları ve veri noktaları bu coğrafi sınırlarla eşleştirilir. Böylece analiz idari birime değil, gerçek coğrafyaya oturur.

Kamu referans katmanı TÜİK, Tapu Kadastro, belediye kayıtları, imar planları ve AFAD deprem verilerini içerir. Ayrıca kentsel dönüşüm kayıtları, imar değişiklikleri, yapı ruhsatları ve riskli alan kararları işlenir.

Veri Türkiye'de barınır ve varsayılan çıktı toplu/anonim endekstir. Taşıma TLS 1.3, toplu paketler AES-256 ile şifrelenir; kurumsal erişim tenant anahtarı ve Origin/IP kısıtıyla korunur. Altyapı KVKK'ya uygun tasarlanmıştır.

Kurumsal API'de istek hızı üyelik tier'ına göre sınırlanır ve aylık %99.99 erişilebilirlik taahhüt edilir (SLA taahhüdü; iç sistem ölçümü, belirtilen dönem). Endeks uçlarında tipik p95 gecikme ~84 ms'tir; ağır analiz uçları asenkron çalışır.

Çünkü il veya ilçe ortalaması, aynı ilçe içinde caddeden caddeye değişen büyük fiyat farklarını gizler ve yanıltıcı olur. NADAS tüm veriyi mahalle (ve cadde/sokak) düzeyine indirger; böylece değer gerçek konuma göre okunur.