Veriye dayalı piyasa analizi.
Mahalle düzeyinde derinlik.

NADAS Araştırmalar, 2005'ten beri çalışan Türkiye Gayrimenkul Araştırma Merkezi'dir. Mahalle düzeyinde veriye dayalı piyasa analizi yayınlar: canlı ProX il endeksleri, 257 aylık zincir, il/ilçe ₺/m² sıralamaları ve mahalle raporları sunar.

emlakekspertizi.com/blog üzerinde 462 sayfada 22.176'dan fazla yazı bulunur ve içerik güncel tutulur. Yazılar il, ilçe ve mahalle bazında aylık analizlerle, satılık ve kiralık tüm Türkiye'yi kapsar.

Beş yayın hattı vardır: Konut (daire, rezidans, müstakil ev, villa, yazlık, apartman), Ticari (ofis, plaza katı, mağaza, iş merkezi, otel), Arsa (konut/ticari/sanayi imarlı arsa, tarla, bağ-bahçe), Turistik/Sanayi (tatil bölgeleri, oteller; fabrika, depo) ve Piyasa Bülteni (top 10 sıralamalar, şehir karşılaştırmaları, kira getirisi ve amortisman).

Evet. İl bazında konut ortalama ₺/m² değerleri canlı ProX endeksinden gelir; deterministik olarak hesaplanır ve gerçek m² verisine dayanır. Endeksler aylık güncellenir ve 2005 baz yılından itibaren kesintisiz zincirin parçasıdır.

Mahalle DNA'sı; bir bölgeyi yalnız konum ve ortalama fiyatla değil, demografi, ekonomi, altyapı, imar ve çevre boyutlarında 38 ölçülebilir veriyle tanımlama yöntemidir. Bu 38 boyutlu vektör, iki mahallenin neden farklı fiyatlandığını sayısal olarak açıklar.

Bir mahalledeki fiyat yalnız arz-talep değildir. Deprem, faiz kararı, kur şoku, regülasyon değişikliği veya metro açılışı gibi 7 milyon olay, olay etkisi kaydı olarak sisteme girer ve mahalle bazlı sönüm fonksiyonlarıyla fiyat zincirini şekillendirir.

2005'te başlandığında Türkiye'de mahalle bazlı piyasa verisi yoktu. Bugün 257 aylık kesintisiz aylık zincir, 50.000 mahalle ve köyde 2008 küresel krizi, 2018 kur şoku, 2020 pandemi ve 2023 depremi dahil tüm dönemleri kapsar; bu süreklilik, trendleri gerçek olaylarla ilişkilendirmeyi sağlar.

Evet. Metodoloji altı temel prensibe dayanır: çoklu kaynaktan çapraz doğrulama, verinin en küçük birim olan mahalle düzeyine indirgenmesi, 38 boyutlu DNA ile tanımlama, olay temelli etki modeli, deterministik hesaplama ve yayın disiplini. Yaklaşım şeffaf ve doğrulanabilirdir.

Kapsam 81 il, 973 ilçe ve 50.000'den fazla aktif mahalledir. Tüm veriler en küçük birim olan mahalle düzeyine indirgenir; satılık ve kiralık, konut/ticari/arsa/turistik tüm kategorileri içerir.

Tüm yazılara ve canlı endekslere emlakekspertizi.com/blog üzerinden ulaşılır; NADAS Araştırmalar sayfasında öne çıkan analizler, canlı il endeksi ve editoryal kavram rehberleri özetlenir.

Mahalle düzeyinde derinlik, 2005'ten süren 257 aylık kesintisiz zincir ve 22.176'dan fazla düzenli yayınlanan analizle NADAS Araştırmalar, Türkiye gayrimenkul piyasası için en kapsamlı ve doğrulanabilir veri temelli araştırma kaynaklarından biridir.

Baz yıl 2005'tir. O tarihten bugüne kesintisiz aylık güncellenen 257 aylık zincir, 50.000'den fazla mahalleyi kapsar.

Piyasa Bülteni kategorisinde top 10 il/ilçe sıralamaları, şehir karşılaştırmaları (ör. Eskişehir vs İstanbul fırsat ve getiri), kira getirisiyle en hızlı amorti eden iller ve m² fiyat sıralamaları gibi analizler yayınlanır.

Evet. Yazılar il, ilçe ve mahalle düzeyinde derinleşir; örneğin bir ilin en değerli 10 ilçesinin m² sıralaması ya da tek bir köy/mahalle için satılık-kiralık piyasa analizi gibi mikro içerikler üretilir.

Hesaplanan değerler yapay zekadan gelmez; deterministik ProX motorundan gelir. Bu değerleri okunur Türkçeye çeviren bir dil katmanı (İçerik Asistanı) vardır ve öyle etiketlenir; yayın disiplini metodolojinin parçasıdır.

Evet. Piyasa bültenlerinde kira getirisiyle en hızlı amorti eden iller, yıllık artış oranları ve yatırım odaklı karşılaştırmalar düzenli olarak yayınlanır.

Evet. Turistik/Sanayi hattında tatil bölgeleri, oteller ve pansiyonlar ile fabrika, depo ve atölye gibi taşınmazlar; sezon ve üretim odaklı analizlerle ele alınır.

emlakekspertizi.com/blog üzerinden yeni yazı bildirimi ve aylık özet bülteni ile güncel analizleri takip edebilirsiniz.

Yayınlanan analizler herkese açıktır; ham veri veya toplu veri seti gereksinimi için il/ilçe/kategori kapsamında Veri Lisansı üzerinden erişim sağlanır ve kaynak olarak NADAS/emlakekspertizi.com gösterilir.

Endeksler deterministik ProX motoruyla, gerçek m² verisi üzerinden hesaplanır. Çoklu kaynak (ilan, saha, kamu, emsal) çapraz doğrulanır; aynı girdi her zaman aynı sonucu verir ve veri yoksa tahmin yapılmaz.

Evet. Analizler il ve ilçenin ötesinde tek tek mahalle düzeyine iner; bir mahalle için satılık/kiralık piyasa, trend ve karşılaştırma raporu üretilebilir. Veriler en küçük birim olan mahalleye indirgenmiştir.

Evet. Metodoloji şeffaf ve doğrulanabilirdir; değerler bir portala veya satıcıya bağlı olmadan, çapraz doğrulanmış veriden deterministik biçimde üretilir. Yayın disiplini, editoryal metnin veriye sadık kalmasını sağlar.

81 ilin tamamı ve ilçeleri karşılaştırılabilir. Piyasa bültenlerinde şehir karşılaştırmaları (ör. Eskişehir vs İstanbul), il/ilçe m² sıralamaları ve kira getirisi kıyasları düzenli yayınlanır.

İçerik güncel tutulur; analizler aylık dönemlerle yayınlanır (ör. Temmuz 2026 bültenleri). Endeksler her ay güncellenir ve yazılar en son piyasa durumunu yansıtır.

Editoryal rehberimize göre bir akıllı emlak asistanı üretici bir yapay zeka değil, gerçek veritabanı üzerinde ML/MML hesaplama yapan bir sistem olmalıdır. Beklenmesi gereken deterministik çıktı, kaynak şeffaflığı ve sonuçların kullanılan veri, yöntem ve sürüm bilgisiyle birlikte açıklanmasıdır; sayısal hesaplama ile metinsel anlatım katmanı ayrı değerlendirilir.

Yayınlanan analizler herkese açıktır. Ham/toplu veri ya da API erişimi için il/ilçe/kategori kapsamında Veri Lisansı alınır; ticari kullanımda kaynak olarak NADAS/emlakekspertizi.com gösterilir.