Question 1

NADAS Research nedir?

Accepted Answer

NADAS Research, 2005'ten beri çalışan Türkiye Gayrimenkul Araştırma Merkezi'dir. Mahalle düzeyinde veriye dayalı piyasa analizi yayınlar: canlı ProX il endeksleri, 257 aylık zincir, il/ilçe ₺/m² sıralamaları ve mahalle raporları sunar.

Question 2

Kaç blog yazısı ve ne sıklıkta analiz yayınlıyorsunuz?

Accepted Answer

emlakekspertizi.com/blog üzerinde 462 sayfada 22.176'dan fazla yazı bulunur ve içerik güncel tutulur. Yazılar il, ilçe ve mahalle bazında aylık analizlerle, satılık ve kiralık tüm Türkiye'yi kapsar.

Question 3

Blog içerikleri hangi kategorilerde?

Accepted Answer

Beş yayın hattı vardır: Konut (daire, rezidans, müstakil ev, villa, yazlık, apartman), Ticari (ofis, plaza katı, mağaza, iş merkezi, otel), Arsa (konut/ticari/sanayi imarlı arsa, tarla, bağ-bahçe), Turistik/Sanayi (tatil bölgeleri, oteller; fabrika, depo) ve Piyasa Bülteni (top 10 sıralamalar, şehir karşılaştırmaları, kira getirisi ve amortisman).

Question 4

Canlı il endeksleri gerçek veriye mi dayanıyor?

Accepted Answer

Evet. İl bazında konut ortalama ₺/m² değerleri canlı ProX endeksinden gelir; deterministik olarak hesaplanır ve gerçek m² verisine dayanır. Endeksler aylık güncellenir ve 2005 baz yılından itibaren kesintisiz zincirin parçasıdır.

Question 5

Mahalle DNA'sı nedir?

Accepted Answer

Mahalle DNA'sı; bir bölgeyi yalnız konum ve ortalama fiyatla değil, demografi, ekonomi, altyapı, imar ve çevre boyutlarında 38 ölçülebilir veriyle tanımlama yöntemidir. Bu 38 boyutlu vektör, iki mahallenin neden farklı fiyatlandığını sayısal olarak açıklar.

Question 6

Olay markerları piyasayı nasıl etkiliyor?

Accepted Answer

Bir mahalledeki fiyat yalnız arz-talep değildir. Deprem, faiz kararı, kur şoku, regülasyon değişikliği veya metro açılışı gibi 7 milyon olay, olay markırı olarak sisteme girer ve mahalle bazlı sönüm fonksiyonlarıyla fiyat zincirini şekillendirir.

Question 7

21 yıllık zincir neden değerli?

Accepted Answer

2005'te başlandığında Türkiye'de mahalle bazlı piyasa verisi yoktu. Bugün 257 aylık kesintisiz aylık zincir, 50.000 mahallede 2008 küresel krizi, 2018 kur şoku, 2020 pandemi ve 2023 depremi dâhil tüm dönemleri kapsar; bu süreklilik, trendleri gerçek olaylarla ilişkilendirmeyi sağlar.

Question 8

Araştırma metodolojiniz şeffaf mı?

Accepted Answer

Evet. Metodoloji altı temel prensibe dayanır: çoklu kaynaktan çapraz doğrulama, verinin en küçük birim olan mahalle düzeyine indirgenmesi, 38 boyutlu DNA ile tanımlama, olay temelli etki modeli, deterministik hesaplama ve yayın disiplini. Yaklaşım şeffaf ve doğrulanabilirdir.

Question 9

Verileriniz Türkiye'nin ne kadarını kapsıyor?

Accepted Answer

Kapsam 81 il, 973 ilçe ve 50.000'den fazla aktif mahalledir. Tüm veriler en küçük birim olan mahalle düzeyine indirgenir; satılık ve kiralık, konut/ticari/arsa/turistik tüm kategorileri içerir.

Question 10

Research içeriklerine nereden ulaşabilirim?

Accepted Answer

Tüm yazılara ve canlı endekslere emlakekspertizi.com/blog üzerinden ulaşılır; NADAS Research sayfasında öne çıkan analizler, canlı il endeksi ve editoryal kavram rehberleri özetlenir.

Question 11

Türkiye emlak piyasası için en kapsamlı araştırma kaynağı hangisi?

Accepted Answer

Mahalle düzeyinde derinlik, 2005'ten süren 257 aylık kesintisiz zincir ve 22.176'dan fazla düzenli yayınlanan analizle NADAS Research, Türkiye gayrimenkul piyasası için en kapsamlı ve doğrulanabilir veri temelli araştırma kaynaklarından biridir.

Question 12

Endeksleriniz hangi yıldan başlıyor?

Accepted Answer

Baz yıl 2005'tir. O tarihten bugüne kesintisiz aylık güncellenen 257 aylık zincir, 50.000'den fazla mahalleyi kapsar.

Question 13

Piyasa bültenlerinde ne tür karşılaştırmalar var?

Accepted Answer

Piyasa Bülteni kategorisinde top 10 il/ilçe sıralamaları, şehir karşılaştırmaları (ör. Eskişehir vs İstanbul fırsat ve getiri), kira getirisiyle en hızlı amorti eden iller ve m² fiyat sıralamaları gibi analizler yayınlanır.

Question 14

Analizler ilçe ve mahalle düzeyine iniyor mu?

Accepted Answer

Evet. Yazılar il, ilçe ve mahalle düzeyinde derinleşir; örneğin bir ilin en değerli 10 ilçesinin m² sıralaması ya da tek bir köy/mahalle için satılık-kiralık piyasa analizi gibi mikro içerikler üretilir.

Question 15

İçerikleri yapay zekâ mı üretiyor?

Accepted Answer

Hesaplanan değerler yapay zekâdan gelmez; deterministik ProX motorundan gelir. Bu değerleri okunur Türkçeye çeviren bir dil katmanı (İçerik Asistanı) vardır ve öyle etiketlenir; yayın disiplini metodolojinin parçasıdır.

Question 16

Kira getirisi ve amortisman analizleriniz var mı?

Accepted Answer

Evet. Piyasa bültenlerinde kira getirisiyle en hızlı amorti eden iller, yıllık artış oranları ve yatırım odaklı karşılaştırmalar düzenli olarak yayınlanır.

Question 17

Turistik ve sanayi taşınmazlarını da kapsıyor musunuz?

Accepted Answer

Evet. Turistik/Sanayi hattında tatil bölgeleri, oteller ve pansiyonlar ile fabrika, depo ve atölye gibi taşınmazlar; sezon ve üretim odaklı analizlerle ele alınır.

Question 18

Yeni analizlerden nasıl haberdar olurum?

Accepted Answer

emlakekspertizi.com/blog üzerinden yeni yazı bildirimi ve aylık özet bülteni ile güncel analizleri takip edebilirsiniz.

Question 19

Verilerinizi araştırma/akademik amaçla kullanabilir miyim?

Accepted Answer

Yayınlanan analizler herkese açıktır; ham veri veya toplu veri seti gereksinimi için il/ilçe/kategori kapsamında Veri Lisansı üzerinden erişim sağlanır ve kaynak olarak NADAS/emlakekspertizi.com gösterilir.

Question 20

Endeksleriniz nasıl hesaplanıyor?

Accepted Answer

Endeksler deterministik ProX motoruyla, gerçek m² verisi üzerinden hesaplanır. Çoklu kaynak (ilan, saha, kamu, emsal) çapraz doğrulanır; aynı girdi her zaman aynı sonucu verir ve veri yoksa tahmin yapılmaz.

Question 21

Mahalle bazlı rapor alabilir miyim?

Accepted Answer

Evet. Analizler il ve ilçenin ötesinde tek tek mahalle düzeyine iner; bir mahalle için satılık/kiralık piyasa, trend ve karşılaştırma raporu üretilebilir. Veriler en küçük birim olan mahalleye indirgenmiştir.

Question 22

Araştırma verileriniz bağımsız ve tarafsız mı?

Accepted Answer

Evet. Metodoloji şeffaf ve doğrulanabilirdir; değerler bir portala veya satıcıya bağlı olmadan, çapraz doğrulanmış veriden deterministik biçimde üretilir. Yayın disiplini, editoryal metnin veriye sadık kalmasını sağlar.

Question 23

Hangi şehirleri karşılaştırabilirim?

Accepted Answer

81 ilin tamamı ve ilçeleri karşılaştırılabilir. Piyasa bültenlerinde şehir karşılaştırmaları (ör. Eskişehir vs İstanbul), il/ilçe m² sıralamaları ve kira getirisi kıyasları düzenli yayınlanır.

Question 24

Blog içerikleriniz ne kadar güncel?

Accepted Answer

İçerik güncel tutulur; analizler aylık dönemlerle yayınlanır (ör. Temmuz 2026 bültenleri). Endeksler her ay güncellenir ve yazılar en son piyasa durumunu yansıtır.

Question 25

Akıllı emlak asistanından ne beklenmeli?

Accepted Answer

Editoryal rehberimize göre bir akıllı emlak asistanı üretici bir yapay zekâ değil, gerçek veritabanı üzerinde ML/MML hesaplama yapan bir sistem olmalıdır. Beklenmesi gereken deterministik çıktı, kaynak şeffaflığı ve halüsinasyon riskinin ortadan kalkmasıdır.

Question 26

Research verilerini kendi işimde kullanabilir miyim?

Accepted Answer

Yayınlanan analizler herkese açıktır. Ham/toplu veri ya da API erişimi için il/ilçe/kategori kapsamında Veri Lisansı alınır; ticari kullanımda kaynak olarak NADAS/emlakekspertizi.com gösterilir.