480 milyon veri noktası zaman serisi. Mahalle düzeyinde, 257 ay derinliğinde.
Nadas, Türkiye gayrimenkul piyasasının kayıt katmanıdır. 81 il, 973 ilçe, 50.000+ mahalle ve köy; cadde-sokak granülerliğine kadar inen 38 varlık kategorisinde aylık seri. Saha doğrulamalı, olay markerlı, DNA demografik katmanla zenginleştirilmiş.
Mahalle düzeyinde interaktif endeks
DEMO VERİDİR · TEMSİLÎ ÖRNEK · Son kesinleşmiş dönem: Mayıs 2026Amiral mahalle m² karşılaştırması
DEMO VERİDİR · TEMSİLÎ ÖRNEK · Son kesinleşmiş dönem: Mayıs 2026Kendi markanızla, 38 kategoride karar-analiz raporu.
Blok editörle 30 saniyede profesyonel PDF. Kurumsal müşteriler kendi logo, firma ve adlarıyla üretir; ProX gerçek veriyle otomatik doldurur — bir kategori/şablon seçin, lokasyon girin, rapor hazır olsun.
emlakekspertizi.com veri omurgası + ML/MML ve ProX motoruyla bölgeye özel, veri destekli karar analizi raporu.
50.000+ mahalle ve köyde anlık fiyat, talep ve eğilim; demografi ve emsalle zenginleştirilmiş özet.
İmar durumu, tahmini değer, tapu/takyidat ve bölgesel risk özeti — TKGM destekli.
257 ay zaman serisi, mevsimsellik, anomali ve momentum analiziyle uzun vadeli fiyat seyri.
Yükselen bölgeler, ROI skoru, fırsat haritası ve yatırım önceliği projeksiyonu.
Riskli yapı değerlendirmesi, dönüşüm bölgeleri, deprem riski ve imar/yapılaşma fırsatları.
Şehir/ilçe toplu veri dışa aktarımı — Excel / CSV / API. PDF değil, hesap dışa aktarma akışı.
Mahalle, sayı değil karakterdir.
NADAS her mahalleyi tek bir fiyata indirgemez. v3.1 DNA katmanı, 50.000+ mahalle ve köyü 38 boyutlu bir vektörle profiller; referans bölgesi bu profillerin referans zeminini kurar.
Her mahalle tek bir fiyat noktası değil; segmentten prestije, dönüşümden mevsim genliğine 38 eksende ölçülen bir karakter profilidir.
Aynı m² iki mahallede aynı şeyi anlatmaz. DNA; talep, arz, prestij, dönüşüm ve algı katmanını fiyatın yanına koyar.
Resmî demografi, imar/dönüşüm kayıtları, saha gözlemi ve ilan akışı çapraz doğrulanır; referans bölgesi referans zeminini kurar.
Referans bölgeleri, DNA uzayının sabit noktalarıdır. Verinin seyrek olduğu bir mahalle, en yakın referans bölgesinin karakterine göre konumlanır — böylece 50.000+ mahalle ve köynin tamamı tutarlı bir zeminde okunur.
resmî demografi · imar & dönüşüm kayıtları · saha gözlemi · ilan akışı · olay markerları — çapraz doğrulanır, her boyuta güven skoru atanır.
Mahalle bazlı veri toplama Türkiye’de ilk kez Nadas tarafından başlatıldı. 5 çekirdek kategori (Daire-Sat, Daire-Kir, Konut İmarlı Arsa, Mağaza-Sat, Mağaza-Kir) ile golden rule katmanı kuruldu.
Tüm İstanbul ilçeleri ve büyük şehirlerin merkez ilçeleri sisteme dahil edildi.
Türkiye geneli, her il ve ilçe merkezi olacak şekilde yapılandırıldı.
Öncü gayrimenkul saha AR-GE projesi. Üniversite öğrencileriyle 81 il, 973 ilçe ve 8.500+ mahalle kapsandı. Kategori derinliği 5’ten 38’e çıktı.
Ankara merkezli Dizge Bilişim ve Ulaş Karakuş iş birliğiyle ikinci nesil yazılım mimarisi geliştirildi. Saha + internet doğrulama, akıllı harita sistemi.
DNA demografik katman v3.1 devreye alındı. 38 boyutlu zenginleştirme, referans bölgesi tanımlandı.
Sorgular canlı çalışır; yayınlanmış serinin son kesinleşmiş dönemi Mayıs 2026 — 5 ana, 38 alt varlık kategorisinde 257 aylık seri. 81 il · 973 ilçe · 50.000+ mahalle ve köyde 480M+ veri noktası.
Veri kirliliği değil, veri hafızası.
Saha ekipleri, ilan veri akışları, demografi, imar/dönüşüm kayıtları, yerel aktör görüşmeleri. Cadde-sokak granülerliğine kadar inilir.
Saha verisi internet verisiyle çapraz doğrulanır. Tutarsızlıklar tespit edilir, her noktaya güven skoru atanır.
Fiyatın yanına talep, arz, likidite, dönüş hızı, algı katmanlanır. ML/MML modeller ile davranış üretilir, DNA 38 boyutla zenginleştirilir.
Çıktı EmlakEkspertizi platformuna ve kurumsal API’lere akar. Bireysel karar destek, kurumsal endeks ve canlı analizler.
Kararını veriye dayayan kurumlar için.
Teminat değerleme, portföy risk analizi, bölgesel kredilendirme — mahalle bazlı endeks akışı.
Kentsel dönüşüm planlaması, imar kararları, bölgesel kalkınma — DNA katmanı destekli.
Konum bazlı risk modellemesi, prim hesaplama, deprem/yangın hasar analizi.
Bölgesel fırsat analizi, portföy çeşitlendirme, piyasa zamanlaması — 257 aylık seri.
Saha karar desteği, fiyat önerisi, talep yoğunluk haritaları — cadde-sokak detayında.
API entegrasyonu, veri akışı, dashboard ve hesaplama motoru — 38 kategori real-time.
Tek veri omurgası, çok ürün.
Aynı 480M+ veri noktalık omurga üzerinde; asistandan API’ye, veri lisansından özel yazılıma kadar kurumsal ürünler.
Deterministik, halüsinasyonsuz emlak asistanı — 480M+ veri noktası, ML/MML motoru, Resmi Gazete + TBMM entegrasyonu.
İNCELE →480M+ veri noktasına REST + WebSocket erişim: endeks, 38 boyutlu mahalle DNA’sı, olay etkisi kaydı, ProX karar analizi.
İNCELE →İl/ilçe/kategori veri seti; ProX API veya şifreli toplu/raw teslim (on-premise). Lisanslanır, devredilmez.
İNCELE →Kendi markanız, kendi domaininizde 24 saatte yayında: 26 modüllü CRM + canlı mahalle endeksi.
İNCELE →Kendi sunucunuzda (GPU/on-premise) bağımsız AI: RAG, ajanlar, çoklu model + deterministik ProX.
İNCELE →Gayrimenkul CRM: kod sizin ya da SSL güvenceli yönetilen; TLS 1.3 · AES-256, KVKK, SPK uyumlu.
İNCELE →Sıfırdan anahtar teslim web yazılımı; her gün SEO uyumlu içerik, Google + AI aramada (AEO/GEO) görünürlük.
İNCELE →Mahalle düzeyinde gerçek piyasa veri altyapısı: 480M+ veri noktası, 38 kategori, 257 aylık kesintisiz endeks zinciri.
İNCELE →Öne çıkan analizler
5 ana grup + Kira Değer, Kat Karşılığı, Yatırım, İmar ve Mevsim mercekleri — 12 karar-analizi kesiti. Grafikler modellenmiş örüntüdür; canlı endeks için Veri Terminali.
Daire: değer momentumu ve talep
Faiz ve gelir baskısı altında daire fiyat momentumu; ilçe bazında talep ayrışıyor.
Kira değerini öğren: adil kira aralığı
Emsal kira, dönüş hızı ve talep yoğunluğuyla adil kira bandı ve yıllık getiri.
Kat karşılığı: paylaşım senaryosu
Arsa payı, inşaat maliyeti ve daire karşılığı oranıyla dönüşüm senaryosu.
Ofis: merkez lokasyon primi
Ticari değerde merkez primi ile çeper arasındaki makas; likidite sınırlı.
Komple bina: getiri ve dönüşüm
Apartman/komple binada kira getirisi ile kat karşılığı dönüşüm birlikte tartılır.
Otel & butik otel: mevsim genliği
Turizm sezonuyla senkron fiyat dalgalanması ve doluluk korelasyonu.
Villa: prestij ve yatırım
Prestij skoru, arz kıtlığı ve uzun vadeli değer korunumuyla villa yatırımı.
Tarla: imar ve en iyi kullanım
İmar durumu, gelişim yönü ve en yüksek-en iyi kullanım projeksiyonu.
Rezidans: yatırım bölge analizi
Yükselen bölgeler, ROI skoru ve talep yoğunluğuyla rezidans önceliği.
Mağaza: kira getirisi ve cadde primi
Cadde-sokak primi, kira getirisi ve doluluk süresiyle mağaza kararı.
Depo & lojistik: sanayi yakınlığı
Sanayi/lojistik yakınlığı, ulaşım aksı ve talep yoğunluğuyla depo değeri.
İş merkezi: ticari komple değer
Kat/ofis dağılımı, doluluk ve merkez konumuyla iş merkezi komple değeri.