Kuruluş Hikayesi
EDITORIAL · NEDEN 2005Kuruluş hikayesi · 2005-2026 veri arkeolojisi
2005. Türkiye'de mahalle düzeyinde sistematik emlak veri seti yoktu. Tapu Kadastro kayıtları işlem temelliydi, idari amaçlıydı. Ekspertiz sektörü uzman görüşüne dayanıyordu; mahalle bazlı tarihsel zincir hiçbir kaynakta bulunmuyordu. İlan ekosistemi henüz dijital değildi, kamu verisi parçalı ve standardize değildi.
O yıl NADAS şahıs şirketi olarak kuruldu ve aynı yıl emlakendeksi.com domain satın alındı. Hedef tek bir veri ürünüydü: Türkiye'nin ilk mahalle bazlı aylık emlak endeksi. İlk dört yıl, henüz piyasaya açık ürün yoktu. Önce veri katmanı kurulması gerekiyordu: saha ekipleri, manuel kayıt, bölge uzmanı ağı, ilk taksonomi denemeleri.
2009. Emlak ilan botumuz devreye alındı. Günlük tarama, normalize etme, çapraz doğrulama, duplikat tespit, anomali filtreleme. Bu, Türkiye'de bir ilk olarak kayıtlara geçti. İlan ekosistemi artık sistematik şekilde izlenebiliyor; manuel saha verisiyle çapraz doğrulanabiliyordu.
2010. Coğrafi kapsam tamamlandı: 81 il, 973 ilçe, on binlerce mahalle. Satılık ve kiralık olmak üzere 38 kategoride aylık endeks toplama disiplini kuruldu. 60 ay'lık zincir artık ilk demografik karşılaştırmaları, kategori bazlı eğilimleri ve bölgesel farkları ölçülebilir kılıyordu.
2012-2015. Altyapı dönemi. emlakekspertizi.com alan adı ve marka tescili (2012). Ankara · Karakul Dizge Yazılım (Ulaş Karakul) ile kapsamlı gayrimenkul yazılım anlaşması ve ODTÜ destekli ML/MML veritabanı geliştirmenin başlangıcı (2013). Üniversite öğrencileriyle Türkiye geneli belediyelerden mahalle bazlı koordinat satın alımı, eksik koordinatların manuel tamamlanması ve kendi akıllı harita sisteminin kurulması (2014). 2015'te limited şirket yapısına geçildi; tüm markalar NADAS çatısı altında birleşti. Web kazıma, kendi VPN ağı, kendi proxy sunucuları, derin analiz altyapısı — dış servislere bağımlılığı sıfıra indiren altyapı bu yıl temellendirildi.
2016. İlk taklit görüldü. 11 yıl tek başına bu kategoriyi geliştirdikten sonra benzer iddialarla piyasaya çıkan ilk firma. Veri derinliği farkı: 132 ay'lık tarihsel zincir vs. 0 ay başlangıç noktası.
2018-2023. Makro stres testleri. Kur şoku (2018), pandemi (2020), Kahramanmaraş depremi (2023) — her olay 21 yıllık zincire bir veri katmanı daha ekledi. Olay etkisi kaydı sistemi bu yıllarda kuruldu: bugün 7 milyon olay etkisi kaydı, mahalle bazında etki sönüm fonksiyonlarıyla zincire bağlanıyor.
2022-2025. ProX dönemi. 2013’te başlayan ML/MML veritabanı üzerine ProX akıllı emlak asistanının ilk versiyonu — beta, sohbet arayüzüyle (2022), emlakekspertizi.com kamuya açılışı (2024), ProX 2.0 iledeterministik · halüsinasyonsuz · gerçek veriler üzerinden çalışan motor (2025). İl-ilçe-mahalle-cadde-sokak bazlı 21 yıllık emlak verisi, Resmi Gazete + TBMM kararı entegrasyonu, gayrimenkul hukuku katmanı.
2026 · bugün. 480 milyon veri noktası, 50.000+ mahalle ve köy, 257 ay tarihsel zincir, 38 DNA boyutu, 7 milyon olay etkisi kaydı, %96 sistem-wide medyan güven skoru. 5 katman 27 veri kaynağı, 81 il · 973 ilçe kapsam. Müşteri ekosistemi bireyden bankaya, sigorta şirketinden belediyeye, emlak ofisinden yatırım fonuna uzanan 8 segment.
2005
Türkiye'nin emlak ilan botu (2009).
Kronoloji 2005-2026
17 MİLESTONE · 21 YILKronoloji · 2005 → 2026 · 257 ay’lık veri arkeolojisi
Her milestone bir veri kaydıdır. M-numarası kuruluştan itibaren ayın sıra numarasıdır (2005-01 = M-001 · 2026-05 = M-257). Sarı rozetler makro olayları, mor rozetler ProX dönemini, yeşil rozet bugünü gösterir.
Neden Kategoriyi Geliştirenler
4 AYIRT EDİCİ ÖZELLİKNeden kategoriyi geliştirenler
2016'da bir taklit ortaya çıktı. Bugün birkaç firma benzer iddialarla piyasada. Hepsinin ortak özelliği: bizim 11 yıl önce başladığımız yere bugün başlamaya çalışıyor olmaları. Veri, zaman içinde birikir; zaman taklit edilemez.
2005’ten bu yana kesintisiz aylık veri toplama. 257 ay’lık bu zincir kopyalanamaz — sadece yaşanır. Bugün başlasanız, 257 ay’lık zincire ulaşmanız için 257 ay beklemeniz gerekir.
İl ya da ilçe değil — en küçük birim olarak mahalle. 50.000+ mahalle ve köy her ay ayrı ayrı işlenir. 38 boyutlu DNA vektörü her mahalleye atanır.
Saha ekipleri + ilan ekosistemi + kamu açık veri + bölge uzmanı + üniversite-belediye koordinat verisi. Hiçbir kayıt tek kaynağa dayanmaz; %96 sistem-wide güven skoru bu disiplinin sonucudur.
2014’ten beri kendi akıllı harita sistemi. 2015’ten beri kendi VPN, kendi proxy, kendi veri kazıma altyapısı. Dış servislere bağımlılık yok. Veri güvenliği ve tutarlılığı garantili.
İki Katmanlı Yapı
ALTYAPI + MÜŞTERİ PLATFORMUNADAS · iki katmanlı yapı
Nadas iki katmanlı bir yapıdadır. Veri altyapısı ve müşteri platformu. Birinci katman görünmez — ikinci katman herkesin gördüğü yüzdür. Birincisi olmadan ikincisi anlamlı değildir.
İlkelerimiz
6 TEMEL DEĞER · KÜLTÜRİlkelerimiz — 6 temel değer
Her analiz için veri kaynağı, model güveni, örneklem büyüklüğü ve veri kesim tarihi açıkça yayınlanır. Kapalı kutu mantığı yok.
Tüm hesaplamalar deterministiktir. Aynı sorguya aynı yanıt verilir. ProX bir üretici yapay zeka değil; halüsinasyon üretmez.
Hiçbir kurum, parti, çıkar grubu ile ilişkilendirilmez. Veri her zaman olduğu gibi yayınlanır — yorumlanmaz, bükülmez.
21 yıldır her ay bir bölüm daha iyileştirilir. Sistem hiçbir zaman 'tamamlandı' değildir; her zaman bir adım önündedir.
Bireyden kurumsala her müşteri aynı veri katmanına erişir. Farklı paketler farklı detay derinliği sunar; aynı kalite.
Tüm veri altyapısı NADAS’ın kendi sunucularındadır. Dış servislere bağımlılık yok. Veri güvenliği garantili.
Kimlerle Çalışıyoruz
KURUMSAL EKOSİSTEM · 8 SEGMENTKimlerle çalışıyoruz
Müşteri listesi gizli tutulur; sektörel kapsam burada özetlenir. 21 yıllık süreç boyunca Türkiye'nin gayrimenkul ekosistemindeki her bir aktör tipi bizim veri katmanımıza dokunmuştur.
Teminat değerleme, kredi onay süreci, mahalle bazlı risk skorlaması. Bankacılık sektörüyle 2010’dan beri çalışıyoruz.
Bölgesel risk profili, deprem etki haritası, konum bazlı poliçe kararı. Birçok sigorta şirketinin veri altlığı.
Portföy izleme paneli, bölgesel fırsat analizi, alım-satım kararı destek. Gayrimenkul yoğun fonların referans kaynağı.
İmar planlama, kentsel dönüşüm, vergi rayicleri, mahalle gelişim izleme. Açık kamu verisini bizim katmanımızla zenginleştirenler.
Proje öncesi fizibilite, hedef bölge potansiyel analizi, bölgedeki diğer projelerle karşılaştırma. Büyük inşaat zincirlerinin saha kararı.
Mahalle bazlı fiyat görünümü, müşteri sunum aracı, broker ağı için ortak veri katmanı. Türkiye’nin büyük emlak markaları.
SPK lisanslı değerleme öncesi bölge ön analizi, emsal mülk veritabanı, beyaz etiketli rapor altyapısı.
Karar analizi, SPK ekspertiz, üyelik paketleri. emlakekspertizi.com üzerinden doğrudan erişim.
Ekip Yapısı
6 DİSİPLİN · SAHA + MASA + MÜHENDİSLİKEkip yapısı — 6 disiplin
Nadas ekibi 6 ana disiplinden oluşur. Saha (bölge uzmanları), masa (research, editorial), mühendislik (veri, ProX). Tüm disiplinler aynı veri katmanı üzerinde çalışır; farklı zaviyelerden aynı gerçeği üretirler.
Stratejik yön, kurumsal ilişkiler, ortaklık ve yatırım kararları. Şirket 2005’ten beri aynı vizyonla yönetilir.
Veri kazıma, normalize etme, anomali tespiti, sistem altyapısı. Kendi VPN, kendi proxy, kendi sunucu yönetimi.
Türkiye genelinde 81 il’de saha doğrulaması, emsal araştırma, mahalle düzeyinde gözlem. Hibrit karar analizinin uzman katmanı.
Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme uzmanları. Banka, mahkeme, finans kuruluşları için resmi rapor düzenler.
Akıllı emlak asistanı geliştirme. ML/MML modelleri, deterministik hesaplama, halüsinasyon önleme katmanı.
Quarterly raporlar, city deep dives, sektör analizleri, methodology dökümantasyonu. Bilimsel disiplin sahibi yayın ekibi.
Kurumsal Bilgiler
YASAL · TÜZEL · KAYITKurumsal bilgiler
No: 46/B
Arnavutköy / İstanbul
İletişim yazılı kanaldan başlatılır. Yazılı iletişim önceliklidir; numaranızı bırakırsanız ilgili birim sizi arar. Bu, kayıt tutulabilirlik ve yanıt kalitesi için bilinçli bir tercihtir.
21 yılı birlikte yazalım. Sıradakini sizinle.
Bireysel karar analizi, kurumsal API, white-label platform, veri lisansı, SPK ekspertiz — sektörünüze uygun ölçeği birlikte tasarlayalım.