NA·
48·
Pr·
NA·
48·
Pr·
NADAS · COZUMLER· 2005'TEN BU YANA EMLAK ENDEKSİ · 2005
CANLI13:54:26TRT
NNADASCOZUMLER
Öne çıkan çözüm

Gayrimenkul Karar Analizi

Bir taşınmazın konumunu, kategorisini ve zaman içindeki fiyat davranışını NADAS'ın mahalle düzeyindeki uzun dönemli verisiyle değerlendiren karar analizidir. Amaç bir 'rapor satmak' değil; alım, satım, kiralama veya elde tutma kararını veriyle desteklemektir.

TEKLİF AL →TÜM ÇÖZÜMLER
◆ TEMSİLÎ ÖRNEK · KARŞILAŞTIRMA MODU

Mahalle Karşılaştırmalı Karar Analizi

İki örnek lokasyon seçin; NADAS veri modelinin ürettiği kıyası 7 başlıkta yan yana inceleyin.

Lokasyon A
Sarıyer
İstanbul
₺92.000 /m²
+%24.6 yıllık değişim · Pozitif
Lokasyon B
Muratpaşa
Antalya
₺58.500 /m²
+%33.4 yıllık değişim · Pozitif
12 aylık fiyat trendi (endeksli)■ Sarıyer   ■ Muratpaşa
Genel Bakış◆ Muratpaşa önde
₺92.000
m² fiyatı
₺58.500
+%24.6
Yıllık değişim
+%33.4✓
+%1.9
Aylık değişim
+%2.4✓
₺74.000 – ₺128.000
Değer bandı (₺/m²)
₺44.000 – ₺76.000
93/100✓
Veri güven skoru
88/100
%92✓
Model güveni
%87
◆ ProX yorumu

Sarıyer ile Muratpaşa kıyaslandığında Muratpaşa m² fiyat konumu ve değer bandında öne çıkıyor; ProX veri güven skoru 93/100 ile analiz güvenilirliği yüksek.

ProX Kararı🏆 Muratpaşa · 5 kategoride önde

ProX değerlendirmesine göre Muratpaşa, 5 kategoride öne çıkarak genel karşılaştırmayı önde tamamlıyor. Nihai karar için lokasyona özel canlı analiz önerilir.

Bu panel temsilî örnek verilerle çalışır; gerçek analiz mahalleye özel canlı veriyle ProX tarafından üretilir. Yatırım tavsiyesi değildir.

Kendi konumunuz için gerçek analiz alın →

Kimler için?

  • ◆Alım/satım öncesi ikinci bir veri görüşü isteyen bireyler
  • ◆Portföyünü bölge ve kategori bazında değerlendiren yatırımcılar
  • ◆Müşterisine veri temelli gerekçe sunmak isteyen emlak profesyonelleri
  • ◆Kredi/teminat sürecinde ön değerlendirme yapan kurumlar

Hangi problemi çözer?

  • ◆Tek bir 'tahmini değer' rakamının kararın gerekçesini göstermemesi
  • ◆İlan fiyatları ile gerçekleşen işlemler arasındaki farkın gizlenmesi
  • ◆Aynı ilçe içinde mahalleden mahalleye değişen fiyat davranışının görülememesi
  • ◆Kararın hangi veriye dayandığının izlenememesi

Kullanılan veri ve yöntem

  • ◆Mahalle düzeyinde aylık zaman serisi (2005'ten günümüze, 257 ay)
  • ◆81 il · 973 ilçe · 50.000+ mahalle ve köy · 38 varlık kategorisi kırılımı
  • ◆ProX deterministik hesap katmanı: aynı girdi → aynı çıktı, kaynağı belli
  • ◆Aykırı değer ve mükerrer kayıt temizliği sonrası normalize seriler

Üretilen çıktı

  • ◆Konumun kategori bazlı fiyat/kira konumu ve zaman içindeki eğilimi
  • ◆Benzer mahalle ve kategori karşılaştırması
  • ◆Girdi–çıktı izlenebilirliği: her sonucun hangi seriye dayandığı
  • ◆İsteğe bağlı PDF özet veya kurumsal API yanıtı

Süreç adımları

01
Konum ve kategori tanımı
İl/ilçe/mahalle ve varlık kategorisi belirlenir.
02
Veri çekimi
İlgili mahalle-kategori zaman serisi ve komşu bölgeler getirilir.
03
ProX hesabı
Deterministik katman fiyat/kira konumu ve eğilimi hesaplar.
04
Yorum ve kontrol
Uzman, çıktıyı bağlamıyla birlikte gözden geçirir.
05
Teslim
Web panel, PDF özet veya API yanıtı olarak sunulur.

Teslim biçimi: kurumsal / API / PDF / web

Web panel
Tarayıcıda interaktif karar analizi ekranı.
PDF özet
Paylaşılabilir, tarih ve kapsam bilgili özet doküman.
Kurumsal API
Kendi sisteminizden sorgulanabilen REST uç noktası.
Toplu analiz
Portföy/liste için çoklu konum değerlendirmesi.

Ne teslim edilir?

  • ◆İnteraktif karar analizi ekranı
  • ◆İsteğe bağlı PDF özet
  • ◆API üzerinden yapılandırılmış yanıt (kurumsal)

İnsan uzman kontrolü

ProX çıktısı deterministik ve otomatik üretilir; kurumsal taleplerde ve sınır durumlarda NADAS uzmanı çıktıyı bağlamıyla birlikte gözden geçirir. Karar analizi bir yatırım tavsiyesi değil, veri temelli bir değerlendirmedir.

Hukuki nitelik ve sorumluluk sınırı
Karar analizi; bir SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu, resmî ekspertiz veya yatırım tavsiyesi değildir. Veri temelli bir değerlendirme sunar. Resmî değerleme ihtiyacınız varsa lisanslı çözüm ortağımız üzerinden SPK değerleme hizmetine yönlendirme yapılır.

İlgili çözümler

Emlak Ekspertizi →Gayrimenkul Değerleme →SPK Değerleme (çözüm ortağı) →Kurumsal API →

Bir konumu birlikte değerlendirelim

İncelemek istediğiniz konumu ve kategoriyi paylaşın; veri temelli karar analizini birlikte çıkaralım.

TEKLİF AL →
SECTION · SSS

Sıkça Sorulan Sorular

3 SORU · AI ARAMA & GOOGLE İÇİN YAPILANDIRILMIŞ

Her cevap kendi başına okunacak şekilde yazıldı; bir yapay zekâ asistanı yalnız o paragrafı alıntıladığında da anlam kaybı olmaz. Aramak için yazın veya kategori seçin.

3 soru
KARAR ANALİZİ

Hayır. Karar analizi veri temelli bir değerlendirmedir; SPK lisanslı resmî değerleme raporu değildir. Resmî rapor için lisanslı çözüm ortağımıza yönlendirme yapılır.

Mahalle düzeyinde 2005'ten günümüze uzanan aylık zaman serilerine ve kategori kırılımlarına. ProX deterministik hesaplar; aynı girdi aynı çıktıyı verir.

Evet. Kurumsal API veya toplu analiz ile liste hâlindeki konumlar değerlendirilebilir.