480 миллионов строк временного ряда. На уровне квартала, 257 месяцев в глубину.
Nadas — это регистрационный слой рынка недвижимости Турции. 81 провинция, 973 района, 50.000+ кварталов и деревень; вплоть до гранулярности улиц и переулков, в 38 категориях активов ежемесячный ряд. С полевой проверкой, с маркерами событий, обогащённый демографическим слоем DNA.
Интерактивный индекс на уровне квартала
GERÇEK ENDEKS · GÜNCEL DÖNEMБАЛЛ
Сравнение m² флагманских кварталов
GERÇEK ENDEKS · GÜNCEL DÖNEMОтчёт с анализом решений в 38 категориях под вашим брендом.
С блочным редактором за 30 секунд профессиональный PDF. Корпоративные клиенты создают его со своим логотипом, компанией и именем; ProX автоматически заполняется реальными данными — выберите категорию/шаблон, введите локацию, и отчёт готов.
информационная основа emlakekspertizi.com + ML/MML и ProX с движком создают отчёт анализа решений для конкретного региона на основе данных.
Мгновенные цена, спрос и тренд по 50 000+ районам и сёлам; сводка, дополненная демографией и аналогами.
Статус зонирования, ориентировочная стоимость, право собственности/обременения и региональная сводка рисков — при поддержке TKGM.
Долгосрочная динамика цен через 257-месячный временной ряд, анализ сезонности, аномалий и моментума.
Растущие районы, ROI-балл, карта возможностей и прогноз инвестиционных приоритетов.
Оценка аварийных зданий, зоны трансформации, сейсмический риск и возможности зонирования/застройки.
Массовый экспорт данных по городу/району — Excel / CSV / API. Не PDF, а процесс экспорта из аккаунта.
Квартал — не число, это характер.
NADAS не сводит каждый квартал к единственной цене. Слой DNA v3.1, профилирует 50.000+ кварталов и деревень 38-мерным вектором; опорных зон формируют опорную основу этих профилей.
Каждый район — не одна ценовая точка, а профиль характера, измеряемый по 38 осям: от сегмента до престижа, от преобразования до сезонной амплитуды.
Один и тот же m² в двух кварталах означает разное. DNA ставит рядом с ценой слой спроса, предложения, престижа, трансформации и восприятия.
Официальная демография, записи зонирования/трансформации, полевые наблюдения и поток объявлений проходят перекрёстную проверку; опорных зон формируют опорную основу.
Опорные зоны — это ориентиры пространства DNA. Район с разреженными данными позиционируется по характеру ближайшей опоры — так все 50 000+ районов и сёл читаются на единой основе.
официальная демография · записи зонирования и трансформации · полевые наблюдения · поток объявлений · маркеры событий — проходят перекрёстную проверку, каждому измерению присваивается балл доверия.
Сбор данных на уровне кварталов был впервые в Турции начат компанией Nadas. С 5 базовыми категориями (Daire-Sat, Daire-Kir, Konut İmarlı Arsa, Mağaza-Sat, Mağaza-Kir) был создан слой golden rule.
Все районы Стамбула и центральные районы крупных городов были включены в систему.
Структурировано по всей Турции так, чтобы охватить каждую провинцию и районный центр.
Пионерский полевой R&D-проект в недвижимости. Со студентами вузов охвачены 81 провинция, 973 района и 8 500+ районов. Глубина категорий выросла с 5 до 38.
В сотрудничестве с базирующейся в Анкаре Dizge Bilişim и Улашем Каракушем была разработана программная архитектура второго поколения. Полевая + интернет-проверка, умная картографическая система.
Введён в действие демографический слой DNA v3.1. Определены 38-мерное обогащение и опорных зон.
Запросы выполняются в реальном времени; последний зафиксированный период опубликованного ряда — май 2026 — 257 ежемесячных рядов по 5 основным и 38 подкатегориям активов. 480 млн+ точек данных по 81 провинции · 973 районам · 50 000+ районам и сёлам.
Не загрязнение данных, а память данных.
Полевые команды, потоки данных объявлений, демография, записи зонирования/трансформации, интервью с местными участниками. Спускаемся вплоть до гранулярности улиц.
Полевые данные проходят перекрёстную проверку с интернет-данными. Выявляются несоответствия, каждой точке присваивается балл доверия.
Рядом с ценой наслаиваются спрос, предложение, ликвидность, скорость оборота, восприятие. С помощью моделей ML/MML генерируется поведение, DNA обогащается 24 измерениями.
Результат поступает на платформу EmlakEkspertizi и в корпоративные API. Индивидуальная поддержка решений, корпоративный индекс и аналитика в реальном времени.
Для организаций, основывающих решения на данных.
Оценка залога, анализ риска портфеля, региональное кредитование — поток индекса на уровне кварталов.
Планирование городской трансформации, решения по зонированию, региональное развитие — при поддержке слоя DNA.
Моделирование рисков по локации, расчёт премий, анализ ущерба от землетрясения/пожара.
Анализ региональных возможностей, диверсификация портфеля, тайминг рынка — 257-месячный ряд.
Полевая поддержка решений, рекомендации по цене, карты плотности спроса — с детализацией до улиц.
Интеграция API, поток данных, дашборд и вычислительный движок — 38 категорий в реальном времени.
Одна основа данных, много продуктов.
На той же основе из 480M+ записей; корпоративные продукты от ассистента до API, от лицензии на данные до заказного ПО.
Детерминированный ассистент по недвижимости без галлюцинаций — 480M+ записей, движок ML/MML, интеграция Resmi Gazete + TBMM.
ПОДРОБНЕЕ →REST + WebSocket доступ к 480M+ записям: индекс, 38-мерный DNA квартала, маркер событий, ProX анализ решений.
ПОДРОБНЕЕ →Набор данных по провинции/району/категории; ProX поставка через API или в зашифрованном массовом/raw виде (on-premise). Лицензируется, не передаётся.
ПОДРОБНЕЕ →Под вашим брендом, на вашем домене за 24 часа онлайн: CRM из 26 модулей + живой индекс кварталов.
ПОДРОБНЕЕ →Независимый AI на вашем сервере (GPU/on-premise): RAG, агенты, несколько моделей + детерминированный ProX.
ПОДРОБНЕЕ →CRM для недвижимости: код ваш или управляемый с гарантией SSL; TLS 1.3 · AES-256, соответствие KVKK, SPK.
ПОДРОБНЕЕ →Веб-ПО под ключ с нуля; каждый день SEO-совместимый контент, видимость в Google + AI-поиске (AEO/GEO).
ПОДРОБНЕЕ →Mahalle düzeyinde gerçek piyasa veri altyapısı: 480M+ veri noktası, 38 kategori, 257 aylık kesintisiz endeks zinciri.
ПОДРОБНЕЕ →Избранная аналитика
5 основных групп + линзы Арендная стоимость, Квартиры за землю, Инвестиции, Зонирование и Сезон — 12 срезов анализа решений. Графики — это моделированный паттерн; для живого индекса — Терминал данных.
Квартира: моментум стоимости и спрос
Моментум цен на квартиры под давлением ставок и доходов; спрос расходится по районам.
Узнайте арендную стоимость: справедливый диапазон аренды
Справедливый диапазон аренды и годовая доходность через сопоставимую аренду, скорость оборота и плотность спроса.
Квартиры за землю: сценарий раздела
Сценарий трансформации через долю земли, стоимость строительства и коэффициент квартир за землю.
Офис: премия за центральную локацию
Разрыв между центральной премией и периферией в коммерческой стоимости; ликвидность ограничена.
Здание целиком: доходность и трансформация
В многоквартирном доме/здании целиком арендная доходность и трансформация квартир за землю оцениваются вместе.
Отель и бутик-отель: сезонная амплитуда
Колебание цен, синхронное с туристическим сезоном, и корреляция заполняемости.
Вилла: престиж и инвестиции
Инвестиции в виллу через балл престижа, дефицит предложения и сохранение долгосрочной стоимости.
Пашня: зонирование и наилучшее использование
Статус зонирования, направление развития и прогноз наилучшего и оптимального использования.
Резиденция: анализ инвестиционной зоны
Приоритет резиденций через растущие районы, ROI-балл и плотность спроса.
Магазин: арендная доходность и уличная премия
Решение по магазину через уличную премию, арендную доходность и срок заполняемости.
Склад и логистика: близость к промышленности
Стоимость склада через близость к промышленности/логистике, транспортную ось и плотность спроса.
Бизнес-центр: полная коммерческая стоимость
Полная стоимость бизнес-центра через распределение этажей/офисов, заполняемость и центральную локацию.